Как построить дом на материнский капитал

Как построить дом на материнский капитал

Данная мера помощи семьям с двумя и более детьми успешно действует на территории РФ с 2007 года. Обязательным условием её реализации является российское гражданство матери и детей. 

Один из вариантов реализации материнского капитала – постройка дома

Одна из возможностей данной программы – улучшение условий жизни  семьи. Именно поэтому всё больше граждан интересует вопрос, как построить дом на материнский капитал.  Ведь дополнительные несколько сотен тысяч рублей способны значительно расширить возможности приобретения собственного жилища.

Можно ли построить дом на материнский капитал

Федеральным законом предусмотрено четыре варианта реализации денег  на жилищные нужды:

Погасить остаточную сумму по кредиту, если жилплощадь уже является собственностью, но кредитные выплаты продолжаются

При наличии достаточного количества личных средств – приобрести дом либо квартиру без привлечения кредитования

Оформить ипотечную сделку, и внести первоначальный взнос

Вложить средства в строительство нового жилья или реконструировать уже имеющееся

Как правило, чем больше семья, тем чаще выбирают последний вариант из списка. Рассмотрим его подробнее.

Как  построить дом  на материнский капитал

Чтобы  сделать это законодательно грамотно, необходимо соблюдение следующих условий:

  1. Участок с последующей постройкой должен располагаться на территории РФ.
  2. Обязательно его оформление в качестве собственности,  либо использование на любых других законодательно приемлемых основаниях.
  3. Региональное самоуправление  не против предполагаемой застройки, и  выдало соответствующий подтверждающий это  документ.
  4. После проведения реконструкционных работ  квадратура помещения должна стать больше на определённую учётную норму  (14-18 квадратных метров).

Законодательно предписано, чтобы построить дом на материнский капитал, нужно наличие следующей документации:

Необходимые документы
Опыт строительства собственного дома с привлечением средств материнского капитала

Какой дом можно построить, используя материнский капитал

] Гражданский кодекс регулирует определение жилого дома следующим образом: жилым домом (или объектом ИЖС) принято считать постройку не более трёх этажей высотой, которая стоит отдельно и предназначается для того, чтобы там жила одна семья, независимо от времени года и погодных условий. 

Требования к таким объектам, определённые в соответствующем  правительственном законодательном положении, следующие:

Объект должен размещаться в зоне, определённой как жилой в ходе зонирования территории

Постройка должна иметь крепкий фундамент, стены несущего типа

В потенциальном доме предполагается наличие всех необходимых систем коммуникации. Если центральные системы отсутствуют, допускается постройка без водопровода, газа и канализации

Конструкция должна отвечать всем требованиям по безопасности.

Как купить землю и построить дом на материнский капитал

С одной стороны, покупка участка соответствует пункту улучшения условий проживания. Однако регулировать, какая именно постройка будет на нём располагаться, очень трудно. Именно поэтому купить землю, чтобы построить дом на материнский капитал, за средства сертификата нельзя. 

Федеральный закон четко оговаривает, что улучшить жилищные условия – значит приобрести пригодное для жизни помещение или реконструировать уже имеющееся. 

Исключением является случай, при котором на участке уже находится дом, и семья приобретает их вместе. Формально денежные выплаты  направят на частичное погашение стоимости дома, в то время как земля будет прилагаться к нему дополнительно.

Реально ли  построить дом на материнский капитал на дачном участке

Семьи, у которых в собственности есть дачный участок, купленный или доставшийся по наследству, очень часто интересуются этим вопросом.  Однако есть определённый правительственный приказ, согласно которому постройки, где люди живут на постоянной основе, не могут располагаться:

  • На территориях, принадлежащих  партнерствам некоммерческого дачного типа
  • На территориях товариществ садового типа.
Важно! Построить дачный дом на материнский капитал  законодательно невозможно.

Можно ли построить дом на материнский капитал, не дожидаясь трёхлетнего возраста

Такой вариант законодательно не предусмотрен. Исключение допустимо только при наличии  кредитных  обязательств.

Например, супруги имеют жилищный кредит или собираются его оформить.

Тогда средства сертификата можно направить в любой момент:

  1. На взнос при оформлении кредита
  2. На погашение уже имеющегося кредита (включая процентные выплаты).

При этом неважно, когда именно у семьи появился кредит, до возникновения права на государственную поддержку или после. Главное, чтобы целевое назначение было прописано соответственно программе.

Как построить дом на материнский капитал: варианты

Законодательно доступно использование финансов для самостоятельной организации работ, либо при помощи специализирующихся на данной деятельности фирм. От выбранного способа будет зависеть перечень нужных документов и последовательность действий.

Как построить дом на материнский капитал в одиночку

При выборе этого способа, наличные перечисляются на реквизиты того, кто осуществляет строительство. Для получения на руки первой половины суммы, необходимо  предоставить:

  1. Документ, дающий право использования участка таким образом.
  2. Соответствующее разрешение на начало работ.
  3. Обязательство, регулирующее факт, что детям достанутся равные доли в построенном жилом помещении.
  4. Банковские реквизиты.
  5. Непосредственно сертификат, и документы, удостоверяющие личности и факт заключения брака.

На проверку данного перечня и выделение средств у Пенсионного фонда имеется два месяца.

Вторая часть будет перечислена по факту выполнения работ на участке, минимум через полгода после первого начисления. 

Для получения понадобится  предоставить документальное подтверждение, когда  был заложен фундамент, возведены стены и т.д. Получить такое подтверждение после процедуры освидетельствования можно там же, где выдавалось разрешение на начало работ.

Строительство с помощью  специализированных фирм

Когда построить дом на материнский капитал планируется с привлечением соответствующей фирмы, нужно заключить  подтверждающий договор. 

При выборе данного способа, сумма перечисляется непосредственно на счёт подрядчика. Для этого к перечисленным в предыдущем разделе необходимым документам следует приложить:

  • Договор о проведении предполагаемых работ по проекту конкретным юридическим лицом
  • Соответствующие счета.
Следует учитывать, что построить дом на материнский капитал реально при следующем условии: младшему члену семьи исполнилось три года.

Получение строительной компенсации

Если средства расходовались целиком из бюджета, сформированного самостоятельно, можно получить материнский капитал на построенный жилой дом.

Нужно  соответствовать следующим предписанным требованиям:

  • Постройка должна быть «старше» срока начала действия программы
  • Младшему  несовершеннолетнему во время оформления  документов должно исполниться 3 года
  • Строительные работы проводились полностью своими силами

Для оформления компенсационной выплаты наличными необходимы документы:

  1. На право использовать землю
  2. Подтверждающие факт наличия официального собственника жилого объекта
  3. Обязательство о предоставлении детских долей
  4. Реквизиты для денежного перевода компенсации.

Как реконструировать уже имеющийся дом

Если у семьи уже есть дом, его площадь можно расширить путём реконструкции за счёт средств сертификата. Итоговая площадь должна стать больше одной учетной нормы, устанавливаемой регионально.  

Достроить уже существующий дом тоже реально при условии соблюдения нормы квадратов на человека

Сумма начисляется как и при выборе варианта строительства самостоятельно, поэтапно. Необходимость процедуры освидетельствования тоже предусмотрена.

В целях реконструирования имеющегося жилого дома может быть использован материнский сертификат

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

Здесь имеется ряд особенностей, которые следует учитывать:

  1. Дом должен официально являться собственностью всей семьи.
  2. Если среди собственников имеются лица, не достигшие совершеннолетия, понадобится согласие на продажу от опеки.
  3. На новой жилплощади у детей будут аналогичные доли или больше.
  4. В случае отсутствия планов на покупку нового жилья, выделение денежной  компенсации детям в размере их долей.
Главным фактором является соблюдение детских интересов. Условия их проживания не должны стать хуже.

Только так реально продать дом, построенный на материнский капитал.

Законодательные новости в 2019 году

Произошло законодательное упрощение процедуры оформления. Теперь предоставление разрешения на начало возведения жилой постройки  не нужно. Вместо него достаточно уведомления, подтверждающего, что на выбранном участке разрешено строиться, а уже имеющееся жилище возможно реконструировать. 

Не требуется разрешение на строительство, которое оформлялось 2 месяца

Данная мера значительно облегчит документальные сборы и поможет сократить время. Соответственно, построить дом на материнский капитал сможет больше семей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *